新时代集团总部。
“老板，本月25日有两幅官地拍卖，分别是马鞍山地段用地......底价为12.06亿港币，沙田地段......底价为4.69亿港币。”陈斌走进林祖辉的办公室，汇报道。
这是港府自2002年9月停止官地拍卖后的首次拍地，也就是近1年半时间，港府没有卖地。
正因为如此，目前港府的财政赤字已经算很高了。
而此次官地拍卖的模式发生了变化，政府先是公示可以拍卖的土地，地产商若是有意的话，便去港府土地署进行‘勾地’，并报出价格。
港府对于公示的土地都有一个心理价位，如果参与‘勾地’的地产商出价达到他们心理价位，亦或者达到心理价位的几成。
那么，港府会决定这块土地是进行拍卖，亦或者竞投。
林祖辉闻言后，说道：“目前来说，新时代集团已经成为全球性的综合集团，就连地产方面，海外和内地的资产总和，都胜过香江。所以，我们虽然资金量充足，我亦十分看好香江的地产前景；不过，香江太小，新时代集团就算能吃独食，也不能吃独食......故此，最近几年我们在香江的地产项目，一切要以‘按需求来’、‘不推高地价房价’，总之不要给人一种垄断的感觉。”
陈斌点点头，他想征询就是这个意见，作为集团总裁，他自然老板对未来几年香江地产十分看好；而新时代集团的现金流滚滚而来，越滚越多，那么该不该大力投资香江的地产呢？
如果大力投资香江的地产，香港压根没有对手，不过这样一来，会对集团的声誉、老板的声誉造成影响，以及不利于香江的团结。
“没问题！香江的市场还是太小了，好在最近几年，我们加快了内地、欧美的地产投资，资金不至于闲置太多。”
“闲置也是没有办法的事情，谁叫我们赚得太快。”林祖辉笑着说道。
不过，最近几年确实在欧美、内地购买了不少地产项目——写字楼、购物中心、高档公寓和豪宅、土地储备。
而这些投资，预计会在2005年底就停止；再到了2007年上半年，就得慢慢出售欧美的物业。
当然，并不会暴力出售。
毕竟新时代集团负债又不高，所以大概会出售30%~40%的欧美资产，主要对象是那些收租不良或者经营不良的。
房地产发展到如今，除了那些新兴经济地区，在欧美老牌国家的年收益率，已经变得很低了；但如果懂得做T，那么就会大大增加回报率。
重要的是，欧美国家政局稳定，是非常好的投资地区。
而投资地产业务，ZZ风险也是最小的。
新时代集团发展至今天，林祖辉想的不是再扩大规模，而是保护自己。
他预估：
2004~2008年，新时代集团有地产、航运的爆发性收益，预计可以平均年赚800~1000亿港币。
雷曼爆发后，自然是要抄底全球的地产项目。
到了2009年以后，新时代集团可以说是全面开花——地产、酒店、航运、电讯、饮料食品、零售、新能源、矿产投资等。
所以说，林祖辉现在差不多处于‘事业退休’阶段，他只要为集团‘把关风险’即可。
目前，新时代集团是世界五百强企业，并且排在前100名的位置。
要知道，国家电网是唯一排进世界五百强前50的，而前100名的中企，一共才三家。
在这个阶段，500强企业中，华夏占据并不多，才18家（不含港澳台）。
......
5月22日，星期六。
宜开业、纳财。
位于九龙尖沙咀弥敦道100号的THE ONE商场，正式开业，并有提前在香江大作广告。
为了避免造成影响过大，林祖辉并没有出席开业典礼，甚至王凌音、关嘉慧都没有出席活动。THE ONE商场有王凌音一半股权，而THE ONE最大的租户是I.T时装连锁，足足5万平方尺（30多个品牌），但关嘉慧也没有出席。
李佳欣爱热闹，以老板的名义出席了活动，还有她的那群名媛朋友们。
不过采访、接待等活动，自然是由她公司的总裁来负责。
就算是如此，在香江也造成了很大的轰动，媒体们疯狂报道，毕竟李佳欣顶着林祖辉的‘红颜知己’、‘林氏家族名媛’等头衔，是媒体们最喜欢报道的人物。
目前林祖辉被媒体确定的‘红颜知己’有关嘉慧、王祖娴、林紫霞、李佳欣，仅限媒体查得出资料的女人，以及林祖辉有默认或者记者拍到证据的。
而王祖娴早在十年前，几乎就消失在媒体中了。
关嘉慧、林紫霞的曝光，也是越来越少。
因此，李佳欣才是最‘耀眼’的那个女人，就连‘林太太’王凌音都远不及她的曝光。
当天，媒体们竞相前往THE ONE商场采访拍照。
李佳欣拒绝了采访，媒体们则疯狂拍照，好歹是拿到图文并茂的资料。
翌日，全港的媒体几乎都是关于‘李佳欣和林祖辉’的报道。
“世界首富的红颜知己，也有上百亿身家”
“身家近百亿，甘做林祖辉情人”
一时间，舆论开始发酵。
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